23日晚7時許，成都市人民政府辦公廳發出《成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知》。根據通知，成都24日起將實施限購政策。 此次限購將二手房納入限購范圍。文件要求，將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。 2016年10月成都曾出臺住房限購。相關文件規定，成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。 2016年11月17日，成都再次發布限購升級措施。升級后的限購措施規定，成都高新區南部園區、天府新區成都直管區戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業并連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民，在本區域內無自有產權住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發〔2016〕37號文件規定的住房限購區域內新購買商品住房的，可在本區域范圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區域購買商品住房。 成都市房產經紀協會副會長劉應忠表示，對于成都市將擴大限購范圍社會已有一定預期，“所以前段時間無論是新盤還是二手房成交都比較火熱，甚至出現半夜三點排隊過戶的情況。”劉應忠表示，此次限購政策最重要的內容一是兩年社保或有戶籍才能夠在成都購房，二是必須在戶籍區域內購房。 對于政策可能出現的效果，劉應忠表示短期內能夠明顯抑制需求，“但已經交付定金還未過戶的情況可能比較麻煩，現在具體不知道政策如何實施，如果不立即實施，還有一個緩沖期的話，可能短時期內又會出現一個異常火爆的局面。” 成都市房管局強調，《通知》自2017年3月24日起實施。實施之前已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成訂購、擬定合同、已售(備案)狀態的商品住房，在存量房交易服務平臺上打印“成都市存量房買賣經紀服務合同“(居間成交)、“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的二手住房，按原政策執行。
查看詳情 +“隨著宏觀經濟環境和房地產行業的新變局，各大開發商審時度勢從各方面謀求轉型升級。”保利地產重慶公司營銷總監周偉在22日晚舉辦的2017保利重慶公司品牌發布會稱，房企行業已進入后千億時代，開發商轉型升級步入下半場。 從“住宅產品的提供商”到“城市生活方式配套服務商” “下半場之下，行業模式發生巨變，保利地產要從住宅產品提供商升級為城市生活方式配套服務商。”周偉說，保利重慶將整合文化、休閑、商業、教育等集團下的優質資源，從產品、服務、配套、文化四個維度進行升級，為市民打造更高品質的生活體驗。 保利地產重慶公司總經理劉強介紹，2016年保利地產重慶公司銷售業績達到55.3億元，東擴西進，12盤齊發，布局重慶。2017年是保利地產謀變之年，將在規模、產品、服務幾方面實現共進發展。 一是在土地資源獲取方式上將更加開放。我們將改變單一的招拍掛拿地方式，通過收購、并購、合作、品牌輸出等方式，將成為保利地產轉型升級、提升規模與影響力的重要途徑，目前已有多個項目在進行前期溝通。二是在產品革新打造上，將做更走心的產品，今年將推出天匯城市大平層等產品。三是在服務升級上，全方位提升滿意度。繼2016年保利斥資1000萬元改造老社區后，今年保利將再投1000萬元用于實現老社區的升級與物業保值。 劉強表示，未來的三年保利重慶計劃將業績翻番，到2019年銷售額突破120億元，再造一個重慶保利。 從單一的房地產轉向“地產+能源”雙主業 與一線標桿房企一樣，重慶本土房企巨頭金科集團也面臨著戰略轉型的新考驗。但不同的是，金科集團將從單一的房地產轉向“地產+能源”雙主業，從一家房地產開發公司加速轉型城市服務商。 2015年以來，一線房企重返一線城市及東部二線重點城市布局。2016年初，金科明確提出“三圈一帶”戰略，也即圍繞國家級城市群及其核心城市布局。圍繞京津冀經濟圈、長三角經濟圈、成渝經濟圈和長江經濟帶進行區域戰略布局，形成華北區域、華東區域、重慶區域和中西部區域等4個發展區域。 記者了解到，未來五年，金科集團要做中國一流的“美好生活服務商”，用5年時間實現三個層面的戰略轉變：一是產品層面，從關注房子的居住到關注社區服務，實現業務重心從5年短周期到65年長周期的轉變；二是用戶層面，從一次交易到持續消費，實現從客戶到住戶、到用戶、到會員(粉絲)的轉變；三是企業層面，從地產開發商轉型為現代服務提供商，逐步實現從重資產投資向輕資產運營的轉變。 企業整合資源升級探索發展新模式 在中國房地產風云變幻的格局下，企業之間的整合也進一步升級。旭輝集團股份有限公司(下稱：旭輝集團)與重慶華宇集團有限公司(下稱：華宇集團)日前舉行了戰略合作框架意向協議簽約儀式，雙方預計在7個城市共11個房地產項目上展開深度合作，貨值500億元。 華宇集團總裁余江表示，在這個時代，想要取得更大成功，必須懂得如何“分享”，這已經成為人們的共識。據了解，本次旭輝和華宇戰略合作的地圖，除華宇地產的總部重慶之外，雙方預計將在成都、長沙、無錫、寧波、合肥、沈陽共計七大城市開展緊密合作。從西南到華中、從華東到東北，雙方合作縱深貫穿大半個中國。 旭輝集團總裁林峰稱，此次合作將形成對已進駐核心城市的聚合力量，符合當下房企合力同心打造品質生活、創造有溫度社區的走向，勢必為旭輝和華宇的發展添上濃墨重彩的一筆。這在旭輝集團發展的歷史上，是最大的一次合作，而在房企通過合作方式整合資源的探索中，也是一次全新的出發。
據北京市地方稅務局網站消息，北京市地稅局、北京市住建委今日聯合印發關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告。公告指出，非北京市戶籍居民家庭在北京購房，要求從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。 公告提到，“……在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的規定中，“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅。上述政策執行標準自2017年3月22日起執行。 北京市地稅局、北京市住建委對此公告做出解讀：按照公告規定，“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認定。一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅； 二是按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得“個體工商戶生產、經營所得”的個體工商戶經營者、個人獨資企業出資人、合伙企業個人合伙人和個人，根據各自適用的計稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；采取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續繳納個人所得稅。對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。 該公告自2017年3月22日起施行。
今年三月以來的20天里，中國樓市調控加碼的大潮已經蔓延至17個城市。如北京、上海等地樓市政策再次達到“史上最嚴”，廣州、石家莊等星夜出臺新政，更有一些城市在短短幾天內連續收緊政策“韁繩”。陽春三月天，中國樓市調控風暴出現“三宗最”。 “最嚴厲” 北京日前出臺的“認房認貸”新政讓“二套房”的購房門檻大幅提高。普通住宅60%(非普通住宅80%)以上的二套房首付壓力，幾乎拆掉了“購房杠桿”，讓不少投資客望而卻步。業內普遍認為，新政出臺之后，北京購房政策已成“史上最嚴”。 立竿見影，政策出臺后，北京二手房成交驟減。亞豪機構統計數據顯示，新政實施次日的3月19日，北京二手住宅成交僅224套，而調控前5天的日成交量均在千套左右。 新政“速凍”效果預計不僅顯現于二手房市場。亞豪機構副總經理任啟鑫指出，隨著二手市場成交逐漸冷卻，“賣一買一”的周期拖長，部分改善型支付能力下滑，將逐步導致新房住宅市場的成交量出現下行。 除北京外，上海、深圳、南京等多地政策也達到“史上最嚴”。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，可以預計，接下來一些市場過熱、房價又有所抬頭的城市也將進一步跟進加碼調控。 “最著急” 3月17日，從下午至深夜，北京、石家莊、廣州、鄭州四城相繼出臺加碼住宅限購限貸的措施。18日又有長沙收緊限購。廣州和鄭州兩地幾乎是連夜發布樓市新政，被視為“最著急”的調控。 “最著急”、“最嚴厲”新政的背后是局部地區房價出現升溫趨勢。官方數據顯示，2月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有56個，占八成。不少地方更是出現二手住宅價格漲幅高于新房的情況。廣州是2月份70個城市中二手房價漲幅最高的城市，環比上漲2.7%，當月廣州新房價格環比上漲0.9%。 今年全國兩會上，“遏制熱點城市房價過快上漲”被加入政府工作報告修訂內容之中，決策層對樓市調控的決心可見一斑。 “最頻繁” 除了政策趨緊、出臺時機迫切外，多地更是多次調控，反復加碼。例如長沙在3月18日升級限購等政策，短短兩天之后，又宣布全面上調公積金貸款首付比例，并暫停發放第三套及以上住房公積金貸款。再如南京3月15日出臺限購新政，限購擴圍、升級，而去年9月以來，南京已經有大大小小數次調控新政出臺。此外，鄭州、武漢、杭州等地也是多次調控、反復加碼。 中原地產首席分析師張大偉指出，自2016年9月以來，中國已經有超過35個城市出臺了110余次房地產收緊的調控措施。僅雞年春節之后，就有超過22個城市出臺了針對購房的新規新政。 鏈家集團董事長左暉日前指出，供求關系、消費者預期、金融環境、市場秩序都將對房價產生影響。在調控政策出臺后，北京等城市的房地產市場會更加穩定，對此“我們是有比較明確的預期的”。 胡景暉指出，在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲，對緩解市場恐慌情緒、穩定市場、平抑房價將起到立竿見影的效果，預計從3月中下旬開始，樓市交易量將會再次出現明顯回落，春節以來有所抬頭的房價也將再次回歸平穩，并有望迎來回落。
新一輪樓市刺激行動聞風而動 微刺激政策不斷推出
多地城投債“變臉”城鎮化基金
北京昨四宗地塊受冷遇 土地溢價率遠低去年同期
京津冀一體化吹暖風 樓市仍需“小火慢燉”
房地產第三輪救市潮蠢蠢欲動：多地政策暖風頻吹
樓市剛性需求仍處增長通道 下半年有望再回暖
房地產REITs上半年重啟試點 將迎直接融資時代
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